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2、净负债率大于%；

3、现金短债比小于1倍。 　　这是近期政府对于房企融资推出的一项重要的控制措施，也为未来房企调整负债状况提供了指导性的方向。 　　“三道红线”的消息，与房企年中期业绩的发布几乎同步，这也引发了投资者们对房企融资问题的高度 　　从家样本房企（家A股、61家H股、1家新加坡上市）来看，由于偿债潮的到来以及疫情对销售回款的影响，上半年末家上市房企整体现金持有量较年初增长了2.31%，增速达到了近五年最低；同时总有息负债较年初增加了6.64%，净负债率较年初提高了4.45个百分点至87.86%。 　　具体来看，各企业之间表现不一，超过六成企业的净负债率有所上升，也有部分高杠杆房企在降杠杆、优化财务结构方面的取得了一定的效果。

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房企数据全知道

耀航视角看宁夏

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银川领涨全国：据国家统计局8月中旬发布数据显示，7月银川房价环比涨幅2%，同比涨幅17.6%，均居全国首位。

耀航观点：

银川新房价格环比涨幅连续三个月全国第一

国家统计局数据显示，今年7月份，银川新房价格环比涨幅2%，居全国之首；同比来看，银川新房价格涨幅也已连续两个月排名第一。

对于银川来说，其楼市上行节奏慢于全国，也慢于周边城市如西安和兰州，当前潜在的购房需求积极释放，客观上使得价格容易反弹，后续也需要稳定房价，尤其是规范房屋交易行为。

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8月，银川两场摄人心魄的土拍就让购房者紧张至极

　　8月26日上午10时01分，阅海湾中央商务区15号地，经19轮激烈竞价，以楼面价元/㎡，溢价率53%，刷新年楼面价元/㎡，成为地王；而随着当日下午15时39分13号地的竞拍结束，楼面价再度刷新！元/㎡的楼面价更是让人大跌眼镜，相比去年银川城北楼面价单价上涨了元/㎡。

在过去的年，银川市城北楼面价溢价率在20%~50%之间。而年上半年，银川市楼面价单价溢价率平均在22%。

数据显示，年上半年以来，第二季度中监测城市有83个地价上涨。而城中地价涨幅前10名，分别是银川市、昆明市、上海市、北京市、厦门市、西安市、成都市、长春市、呼和浩特市、南京市，而银川地价最热，自年开始至今连涨价，今年银川地价涨幅高达81%。最低的南京市涨幅也有19%。

耀航观点：

阅海区域，已经从曾经的银川城市后花园，一步步登顶，成为了银川向外拓展的桥头堡。

近两年，银川楼市交易市场抢手，秒磬盘和日光盘的频频出现，而是每次拍地，都引起各大房企哄抢，土拍盛况一时空前。

土拍市场的盛宴，涨幅已经连居全国城市榜首三个月的银川房价，未来银川城北再次成为焦点！地王的加持下，银川房价继续看涨。

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约谈银川：房地产工作会在北京召开，银川等六座城市被约谈

8月26日，涉及部分城市的房地产工作会商会在北京召开，会议强调，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

会议传达的内容，其实并不新鲜，不过最大的看点，是有6个城市被叫去开会，它们分别是沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州。

年上半年，房价同比涨幅超过20%的城市，共有11个，其中这次被点名的银川，涨幅达到23%，位列全国第5名；而成都的涨幅，也有21%，位列第9名。

耀航观点：

银川楼市过热是由于高铁的逐步完善，外来人口及外来置业的人群逐渐上升，成交量有显著提升。同时各个大型房企趁热打铁，持续拿地将地价炒高。

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银川业主信息被明码标价售卖，最终5人获刑！

日前，贺兰县人民检察院对一起涉嫌侵犯公民个人信息案件提起公诉，贺兰县人民法院作出判决。

年4月至年2月，王某在贺兰县某小区售楼部担任置业顾问期间，从单位 　　利青黄河隧道是吴忠市推进区域协调发展的重大基础设施项目，概算投资15.9亿元，线路设计起点位于青铜峡市黄河路和古峡东街交叉口，向东下穿西岸滨河大道、黄河、东岸滨河大道，东与利通区世纪大道相接，主线规模双向四车道，线路全长2.89km，项目采用盾构法穿越黄河底部。

耀航观点： 　　

利青黄河隧道项目的建设，是吴忠市有效融入银川都市圈和实现利青一体融入银川发展战略的“动力引擎”，项目建成后将建立高效便捷的利青一体交通体系，有效改善周边人民生活和生产水平，对促进吴忠城市综合功能提升、带动黄河两岸经济高效、一体化发展有着重大意义。

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土地市场分析

吴忠土拍信息又传捷报，8月12日，吴忠挂牌三块商住用地，全部被摘走。其中城西两块，城东一块。

吴忠城东15号地于12日上午9点完成竞标，经过多轮竞价，竞得单位为宁夏胜恒房地产开发有限公司。土地起价万元，最终成交价万元，溢价率达到%，楼面价达到元/㎡。

以下为土地区位及现状

以下为土地区位及现状

以下为土地区位及现状

耀航观点：

自本年上半年度竞价出现地王地块，时隔三个月挂牌三块土地，东片区一块，西片区两块，东片区土地竞争激烈，楼面价再次突破元/㎡大关。

随着中房进入吴忠，吴忠城西在沉寂多年后，或再次迎来市场

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吴忠成交市场分析

整体汇总分析

8月，宁夏耀航监测的吴忠市11个在售住宅项目，8月整体出现价格小幅上涨，成交量下降的局面：成交均价元/㎡，成交套数约套。

耀航观点：

年8月，博雅南苑、阳光瑞晨、光耀府加推动作频繁，润翔东苑暖场活动取得成功，同时借助8月吴忠土拍的火热势头，是成交价格上升的主要原因。

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商品房成交市场分析

量价对比

耀航观点：

年8月，宁夏耀航监测的吴忠市11个活跃住宅项目销售套数套，环比下降36.8%，下降主要原因为8月阳光瑞晨二期，城市印象一期基本售罄，处于尾房状态；同时受8月中旬两场土拍影响，价格有所上涨。

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面积区间

耀航观点：

年8月，主要销售集中在-㎡的三房户型上。㎡以下两房户型销售较少。

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8月重点项目监测

润翔东苑8月进行老业主答谢活动，维护业主关系的同时，促进项目销售。

活动主要以转发赢好礼及尤克里里DIY为主。活动现场人气爆棚，氛围热烈。活动后成交35套住宅。

活动内容分享：

8月全国市场资金调控成为首当其冲的政策，预计9-10月全国房企以价换量，冲击金九银十。

宁夏整体以银川吴忠为热点城市，市场火热，8月此两市均拍出高价土地，银川更是刷新地王，预计金九银十房价或将受地价影响继续上涨。

吴忠8月市场火热，土地又拍出高价，同时中房首进吴忠。受地价影响明显，金九银十有望持续火热局面。

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