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住在广东省某市区的王先生(卖方)以万的价格将自己的住房出售给李先生(买方)，王先生和李先生应如何纳税？(万为含税合同价，与系统评估价对比，含税合同价为高) 接下来让我们了解一下 二手房交易，买卖双方分别要交什么税？ 先Talk一Talk 卖方要交什么税？ 01 增值税 (一)个人销售自建自用住房，免征增值税； (二)非北上广深：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收增值税； 应缴增值税为万/（1+5%）*5%=5万元 (三)北上广深：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 （“北上广深”是指：北京、上海、广州、深圳，下同） 政策依据:《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔〕36号）； 《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔〕43号) 02 城建税及附加费 应交城建税5万*7%=0.35万元 应交教育费附加5万*3%=0.15万元 应交地方教育费附加5万*2%=0.1万元 附加税费小计0.6万元。 03 印花税 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 政策依据:《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔〕号） 04 土地增值税 对个人销售住房暂免征收土地增值税。 政策依据:《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔〕号） 05 个人所得税 个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税； 政策依据:《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字〔〕20号） 非个人如： 个体户、企事业单位等 非住房如： 车位、商铺、公寓、厂房、写字楼等 买方要交什么税？买方就比较简单，只需要缴纳契税即可。契税税率表来一张，一目了然不怕蒙查查~ 注：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 政策依据:《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔〕23号） 今天的纳税学堂就到这里，更多资讯请继续
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